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二季度上市的湾区起步房数量东泛游戏平台有上升


添加时间:2017-07-11



在竞争将湾区房价越推越高之际,近期总算有了一则对于首次购房者来说还算不错的消息。

今年第二季度,整个湾区上市的起步房数量有明显增加:与去年同期相比,Oakland丶San Jose和San Francisco分别增长10.9%丶24.1%和26.1%。

你感到兴奋?还是别太高兴。Trulia一份新报告指出,起步房传统买家——收入水准处于下三分之一的家庭——基本上已经被冻结,离开了市场。

假设这些工薪阶层能凑齐20%的首付,但他们依然面临一个严峻的问题:年收入相当一大块要用于偿还抵押贷款。

让我们看看这相当一大块有多少:包括Alameda和Contra Costa县在内Oakland都市区一幢起步房的抵押贷款支付要占到收入60.5%。在覆盖Santa Clara和San Bentio两县的San Jose都市区,这一比例为78.4%。而在包括San Mateo县和San Francisco市的San Francisco都市区这一比例更是高达99.6%。

「所以这个消息是苦乐参半,」Trulia首席经济学家 Ralph McLaughlin说。

此外,他还指出,在实际数量上,起步房供应量的增加是微不足道的。今年第二季度,San Francisco都市区只有389套起步房——独栋住宅丶共管公寓丶合作公寓和城屋——上市,San Jose和Oakland分别为722套和768套。

根据Trulia的定义,起步房为一套价值处于市场下三分之一水准的住房。

在全国范围内,住房供应已经连续九个季度萎缩,近期萎缩包括起步房这一分类。全国起步房供应第二季度下降了15.6%。

那么,为什么湾区起步房市场会逆势而行,呈现上升趋势呢?要知道,湾区一向因选择馀地小而遭人诟病。

由于总体库存——所有价格范围的所有房屋——在整个地区长期处于低水准,而同期就业人口持续增长,买家竞争非常激烈,价格因此被推升到创纪录高位。

McLaughlin推测,看到目前房价处于高位,一些起步房业主认为现在是出售好时机。他们「认为自己将会赚到一大笔钱,因为他们手中的住房是在市场处于谷底时买入的,」他说。「或者他们在最糟糕的时间节点-经济衰退前的高峰时期——购买了住房,好不容易看到自己浮出睡眠,所以他们选择把房子卖掉。」

不管出于何种想法,他说,「对于传统起步房购买者来说,那些住房依然是他们无法负担得起的,所以对于那些想要拥有第一套房子的人来说,这并不是什么好消息。」

据Trulia,Oakland都市区一套起步房房价中值为286,300元,San Jose都市区为445,667元,San Francisco都市区为535,823元。

谁能付得起这些价格? McLaughlin说,一些房屋很可能被投资客抢购。

另外一些房屋则会被一部分中高收入房主所购买。这部分中高收入房主认为大房子的抵押贷款和其他费用让他们不堪重负。他说,受到昂贵市场「压缩效应」挤压,他们正在主动降级。

他们「感觉很憋屈,」他说。「因此,他们将开始把眼光投向住房楼梯的下一级。也许这些住房未必适合他们的需求,但它们的价格却是低了很多。」东泛游戏平台报道
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